"政府對(duì)樓市調(diào)控的目標(biāo)是降價(jià)20%左右，超過(guò)40%將會(huì)救市。"面對(duì)不斷蔓延的"降價(jià)潮"，有房企老板日前放言。

    似乎是印證其判斷，上海房管局針對(duì)近來(lái)由降價(jià)引發(fā)的"維權(quán)事件"，專門出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)"限降令"：房?jī)r(jià)降幅超20%，需要重新備案。"20%"，難道這正是地方政府所能承受的房?jī)r(jià)跌幅"極限"和此輪樓市調(diào)控的終極目標(biāo)？難道房企老板的"20%定律"并非空穴來(lái)風(fēng)？

    超過(guò)40%的跌幅，政府會(huì)不會(huì)"救市"？銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康不久前所說(shuō)"最新房?jī)r(jià)壓力測(cè)試顯示，即使在最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險(xiǎn)可控"，或可啟示人們，既然"房?jī)r(jià)下跌40%"是"最極端"情況，那么，"40%"或許正是銀行業(yè)所能承受的房?jī)r(jià)跌幅"極限"。超過(guò)這一幅度，鑒于房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口，政府也許會(huì)出手"救市"。

    看來(lái)房?jī)r(jià)下跌確實(shí)隱隱存在著一個(gè)"定律"。問(wèn)題是，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌那么大幅度？

    先看看當(dāng)前樓市現(xiàn)狀：

    目前實(shí)施"限購(gòu)令"的一二線城市，一方面，成交量低迷不振；另一方面，價(jià)格上漲大多停滯，有的城市比如北京，甚至已連續(xù)停漲3個(gè)月。"成交低迷而價(jià)格停漲"的現(xiàn)狀表明，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商與地方政府之間已陷入僵持格局，"房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段"，大家都在采取靜觀其變的態(tài)度。那么，博弈的天平最終會(huì)傾斜向其中哪一方？

    從國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前所重申的"要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果"、11月1日珠海推出的"限購(gòu)令"，以及溫總理在圣彼得堡的最新表示，"對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格"中，人們不難看出，中央對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度沒(méi)有改變、政策也沒(méi)有調(diào)整跡象，期待政策松動(dòng)只是一廂情愿。只要樓市調(diào)控政策持續(xù)不變，隨著樓市調(diào)控的深入和"年關(guān)"的到來(lái)，房企因資金壓力而被迫降價(jià)造成的"房?jī)r(jià)拐點(diǎn)"，將會(huì)不期而至。

    除了政策不變外，"加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)"、"增加普通商品住房用地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整"也是推動(dòng)房?jī)r(jià)下降的一個(gè)不容忽視的力量。住建部部長(zhǎng)姜偉新不久前透露，截至9月底，今年1000萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工986萬(wàn)套，占年度計(jì)劃的98%，預(yù)計(jì)在11月底前全部開(kāi)工。隨著保障房大量投入使用，供需將得到一定程度的緩解，房?jī)r(jià)也會(huì)因此展開(kāi)"合理調(diào)整"。

    此外，財(cái)政部有關(guān)官員日前也表示，上海和重慶已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快稅收政策的制定，推進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施，發(fā)揮其在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)程當(dāng)中的調(diào)控作用。如果房產(chǎn)稅逐步推開(kāi)，稅收杠桿將會(huì)打破目前"停漲而不下跌"的樓市僵局。

    事實(shí)上，中國(guó)樓市目前可能正處于"降價(jià)20%"的前夜。之所以"房?jī)r(jià)停漲而不下降"，是因?yàn)橐廊挥幸恍┓科笮拇鎯e幸，期待政策放松，以至寧愿死扛也不降價(jià)；更有開(kāi)發(fā)商執(zhí)著于"銷售"或者"騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目"而非"將房?jī)r(jià)一降到底"來(lái)騰挪資金，應(yīng)對(duì)樓市"寒冬"。然而，正如業(yè)內(nèi)人士所言，如果大家都靜觀其變，那將是非常危險(xiǎn)的狀態(tài)。各家開(kāi)發(fā)商都等到最后一刻才降價(jià)，則整個(gè)房?jī)r(jià)要么不跌，要跌將是"斷崖式下跌"，下跌20%或者40%也非危言聳聽(tīng)。畢竟，最新公布的房企三季報(bào)已經(jīng)顯示，A股144家上市房企，存貨總量高達(dá)1.22萬(wàn)億元，較去年同期的0.86萬(wàn)億元上升41.86%；與此同時(shí)，三季度144家上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率也環(huán)比攀升1.63個(gè)百分點(diǎn)。

    一方面存貨增加，一方面?zhèn)_(tái)高筑。嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)讓一些大開(kāi)發(fā)商未雨綢繆、開(kāi)始了降價(jià)促銷之旅。人們屢屢聽(tīng)到的老業(yè)主維權(quán)案，或可視為更大規(guī)模、更大幅度降價(jià)前，開(kāi)發(fā)商對(duì)老業(yè)主反應(yīng)的小心試探。在沒(méi)有"限降令"的城市，房?jī)r(jià)的跌幅或?qū)⒊跞藗冾A(yù)期。如果房?jī)r(jià)步入拐點(diǎn)，跌幅達(dá)到20%和40%時(shí)，房?jī)r(jià)下跌"定律"是否會(huì)發(fā)生作用？市場(chǎng)將會(huì)給出答案。