全國(guó)庫(kù)存積壓高點(diǎn)可能在明年3月

    截至10月，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策相對(duì)最嚴(yán)格的10個(gè)城市中，庫(kù)存積壓達(dá)到了6044.46萬(wàn)平米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫(kù)存積壓增加了28640套。中原地產(chǎn)今天表示，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)是目前影響企業(yè)決策的最主要風(fēng)險(xiǎn)。

    前九月住宅新開工面積為124115萬(wàn)平米，而同期住宅的竣工面積則為39953萬(wàn)平米，差額高達(dá)8.5億平米。全國(guó)性的庫(kù)存積壓高點(diǎn)可能在明年3月左右。

    2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程花了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)季度的時(shí)間，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程更是緩慢，預(yù)計(jì)這個(gè)過(guò)程還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

    北京庫(kù)存房創(chuàng)30個(gè)月來(lái)最高

    今天上午市統(tǒng)計(jì)局公布，1至10月，本市商品房住宅施工面積達(dá)6742.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.7%，新開工面積更是增長(zhǎng)超五成。而銷售面積卻下降了近兩成，僅為696.7萬(wàn)平方米。

    1至10月房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況

    全市商品房施工面積11204.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%。其中，住宅施工面積6742.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.7%

    全市商品房新開工面積3467.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.2%。其中，住宅新開工面積2198.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.9%

    全市商品房銷售面積1007.5萬(wàn)平方米，同比下降13.9%。其中，銷售商品房住宅696.7萬(wàn)平方米，下降17.8%

    中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售量持續(xù)下調(diào)，“金九銀十”徹底消失。

    目前，商品房庫(kù)存總量已超12萬(wàn)套，創(chuàng)造了2009年5月以來(lái)連續(xù)30個(gè)月的最高點(diǎn)。按照目前的消耗比，即使不新增供應(yīng)，消耗庫(kù)存也需要超過(guò)22個(gè)月的時(shí)間。

    加上最近一年潛在供應(yīng)量可能高達(dá)15萬(wàn)套，再疊加大量供應(yīng)的保障房，在限購(gòu)不放松的情況下，樓市已明顯過(guò)渡到買方市場(chǎng)。

    據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月10日，今年商品房住宅簽約70634套、二手房住宅簽約103663套，預(yù)計(jì)全年成交量在19萬(wàn)-20萬(wàn)套之間，比去年同期下調(diào)幅度可能超過(guò)三成。