日益高漲的房價(jià)近年來一直是社會(huì)各界熱議不斷的焦點(diǎn)話題，當(dāng)2009年“瘋狂”的樓市成為歷史，2010年的各種猜想就緊隨其后。在國家政策不斷調(diào)整的大背景下，臺州房價(jià)2010年還會(huì)上漲嗎？抑或有下跌的可能？

    購房者：持幣觀望

    觀望，觀望，還是觀望！

    本月初還為購新房四處奔波的市民小江，在本次臺州住博會(huì)新樓盤前卻憂慮了：國務(wù)院樓市新政出臺后，臺州房價(jià)是漲還是跌呢？

    4月17日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)10號文），對此前瘋狂上漲的房價(jià)施以重拳，京滬深等一線城市供求一夜逆轉(zhuǎn)，上個(gè)月排隊(duì)搶房的場景本周已消失無蹤，樓盤打折信息驟然增多，部分投資客倉促拋盤。

    房貸新政和“新國十條”的頒布，無異于給整個(gè)樓市帶來了一次強(qiáng)烈的“地震”。

    “雖然我急著要買結(jié)婚房，但在樓市走向尚不明朗的時(shí)期，我還想等等。”小江說。

    小江的心態(tài)代表了我市許多購房者的心態(tài)。

    去年下半年以來，我市房地產(chǎn)市場可謂風(fēng)生水起，熱鬧非凡，剛性需求、投資消費(fèi)等因素導(dǎo)致房價(jià)快速上漲，造成房地產(chǎn)市場“尖叫”聲一片。房地產(chǎn)市場的“火爆情緒”一直延續(xù)到今年一季度，形成了“淡季不淡”的局面。

    4月17日，地產(chǎn)新政出臺。

    “如果說上次國‘八條’是一服中藥，那么這次新政就是手術(shù)刀，將房市直接推進(jìn)手術(shù)室。”市民小吳認(rèn)為。

    據(jù)了解，新政出來后，我市不管是客戶登記量還是看房量，都有明顯下降，二套房5成的首付比例已經(jīng)讓很大部分改善性住房購房者和投資者望而卻步，我市持幣觀望者明顯增多。

    “在房價(jià)走勢尚不明朗的時(shí)期，持幣觀望才是明智之舉。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

    市場：表面平靜

    “不論你是選擇住房，還是投資房產(chǎn)，2010臺州住博會(huì)是絕對不能錯(cuò)過的，你的疑惑也許在現(xiàn)場就可明了。”26日，號稱“或成臺州樓市風(fēng)向標(biāo)”的臺州住博會(huì)，在平靜中落下帷幕。

    據(jù)悉，此次住博會(huì)，房地產(chǎn)展區(qū)參展商是均為臺州人所熟知的新明國際、九鼎、綠城、黃氏、塑料城、永臻等知名房地產(chǎn)企業(yè)。

    “永源的御景灣，九鼎的秀水銘苑二期等新樓盤，第一次和市民見面。”臺州國際會(huì)展中心副總經(jīng)理葉靈才說，此次展出的樓盤，基本屬于今年臺州的主力樓盤。

    此前，主辦方還在展會(huì)上下足了料：在房產(chǎn)區(qū)專設(shè)杭州樓盤，另還邀請上海、山東、福建等地眾多的樓盤參展，甚至稱“少不了讓利的好消息，足以讓市民得更多實(shí)惠”。

    “但結(jié)果是，看的人多，定的人少，一切平靜如水！”一位房產(chǎn)參展商如實(shí)說。

    一資深房地產(chǎn)商認(rèn)為，盡管“新國十條”對臺州房地產(chǎn)市場來說相對平靜，但對消費(fèi)者信心的打擊不可避免，使更多買房人產(chǎn)生觀望傾向。

    房價(jià)走勢：三個(gè)月后見分曉

    2010年，房價(jià)是漲？是跌？

    業(yè)內(nèi)人士分析，今年臺州房地產(chǎn)市場的房源存有量并不太多。因?yàn)?009年開始銷售的房子，基本上都已經(jīng)售罄，而更多的房源可能會(huì)在2010年年底推出，所以目前房地產(chǎn)是漲是跌，有待時(shí)間驗(yàn)證。

    “臺州樓市雖然從整體來看比較健康，但是短期的影響不可避免。”市房管處主任王建軍告訴記者，市場是敏感的“體溫計(jì)”，像臺州這樣的二三線城市，房價(jià)到底降不降，降多少，一般的滯后期在兩三個(gè)月左右，到時(shí)，購房者才能看個(gè)明白。

    記者采訪部分市民也發(fā)現(xiàn)，這些購房者對新政看法不一，對房價(jià)走勢的判斷也大相徑庭。

    “我個(gè)人認(rèn)為，一線城市市場的拐點(diǎn)很快就會(huì)出現(xiàn)，二三線城市即使不是拐點(diǎn)的出現(xiàn)，影響也會(huì)有，即使房價(jià)不下跌，交易量也會(huì)下降。”王建軍預(yù)計(jì)。