日前，中國指數研究院發(fā)布的最新數據顯示，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉漲，漲幅為0.45%。市場人士普遍認為，樓市新政持續(xù)發(fā)酵、股市走強刺激需求、經濟企穩(wěn)預期增強等是近期樓市“升溫”的重要因素。不過，在整體“供大于求”格局未變、居民資產配置趨勢日益多元化的背景下，未來房價上漲空間有限，分化走勢仍將延續(xù)。

    5月成交創(chuàng)6年新高

    最近，樓市似乎已經感受到了初夏的溫度。在價格上，與4月份相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數量增加9個，價格環(huán)比下跌的城市數量則減少了8個。而在成交量上，5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%，亦創(chuàng)下了近6年的同期新高。

    具體看，我國一、二、三線城市成交量均有不同程度的上升。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%；二線城市由4月的25.0%上升至25.3%；三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。

    對于近期房地產市場的表現，中國指數研究院在其報告中分析指出，近期貨幣政策利好持續(xù)加碼，地方層面也緊跟中央步伐積極出臺相應的“促需求”和“穩(wěn)消費”政策，與此同時，各大房企也都趁勢加大了推盤力度，這些都為樓市回暖增添了動力，最終促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。

    中央財經大學經濟學院教授張鐵剛告訴本報記者，近期房價的回暖受到流動性、資本市場以及樓市自身供需等多重因素的影響。“首先，央行近期的降息降準在一定程度上保障了市場整體的流動性；其次，資本市場的火熱也對房地產市場產生了傳導；最后，樓市前期已經經歷了一輪較為充分的調整，自身也有回升需求。”張鐵剛分析。

    股市與樓市互相拉動

    在許多業(yè)內人士眼中，近期高位震蕩的股市無疑成了樓市的“最佳外援”。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，滬指不久前在接近5000點時重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與之相比，樓市則成為固化資產、保值增值的首選。

    “在吸收流動性上，股市和樓市既有相互替代的作用，也能產生互相拉動的效果。”張鐵剛介紹說，一方面，股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求；另一方面，股市震蕩時的風險釋放也會引起部分資金流向樓市，從而推高房價。

    不過，也有專家認為，沒有必要把股市視為樓市的“救世主”。申萬宏源證券研究所首席分析師桂浩明表示，股市和樓市只是資金流動中的不同選項，并且這種流動從來都是雙向的。與股市下跌相比，人們對樓市未來的預期才是影響房價最重要的因素。

    中央財經大學經濟學院教授張鐵剛告訴本報記者，近期房價的回暖受到流動性、資本市場以及樓市自身供需等多重因素的影響。“首先，央行近期的降息降準在一定程度上保障了市場整體的流動性；其次，資本市場的火熱也對房地產市場產生了傳導；最后，樓市前期已經經歷了一輪較為充分的調整，自身也有回升需求。”張鐵剛分析。

    股市與樓市互相拉動

    在許多業(yè)內人士眼中，近期高位震蕩的股市無疑成了樓市的“最佳外援”。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，滬指不久前在接近5000點時重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與之相比，樓市則成為固化資產、保值增值的首選。

    “在吸收流動性上，股市和樓市既有相互替代的作用，也能產生互相拉動的效果。”張鐵剛介紹說，一方面，股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求；另一方面，股市震蕩時的風險釋放也會引起部分資金流向樓市，從而推高房價。

    不過，也有專家認為，沒有必要把股市視為樓市的“救世主”。申萬宏源證券研究所首席分析師桂浩明表示，股市和樓市只是資金流動中的不同選項，并且這種流動從來都是雙向的。與股市下跌相比，人們對樓市未來的預期才是影響房價最重要的因素。