經(jīng)營性用地競買保證金將由原來的30%調(diào)整為50%

    25日,珠海市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策操作細(xì)則的通知》(下稱通知),新快報記者在會上獲悉,珠海市經(jīng)營性用地競買保證金將由原來的30%調(diào)整為50%,同時,相關(guān)部門將對用地出讓價設(shè)定最高限價。

    ●新規(guī)

    5類人無需納稅和社保證明

    新快報記者在會上獲悉,珠海一、二手樓均處于限購范圍。此外,外地人買房要從購房之日算起,前2年內(nèi)連續(xù)逐月繳納一年以上個人所得稅或社保。

    通知中提出,中央、省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)駐珠海的工作人員;駐珠?，F(xiàn)役軍人;取得《珠海市高層次人才證書》的高層次人才;戶口遷入珠海市高校的在讀大學(xué)生這5類人可不需要提供納稅和社保證明。

    珠海市經(jīng)營性用地競買保證金將由原來的30%調(diào)整為50%。住宅用地出讓起始價及最高限價將有所規(guī)定。據(jù)悉,今后珠海市每宗住宅用地出讓前,將由國土資源局牽頭,會同相關(guān)部門共同對用地出讓起始價(底價)及最高限價進(jìn)行研究確定后,報請政府審定。

    珠海市相關(guān)部門介紹,當(dāng)住宅用地到達(dá)最高限價后,轉(zhuǎn)為競保障性住房面積。競保障性住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0.1%為增長幅度進(jìn)行競買。配建保障性住房建筑面積最多者為競得人。

    此前,珠海市發(fā)改局曾發(fā)布通知,要求從2016年10月6日起,珠海全市區(qū)域內(nèi),新建商品房在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前,必須辦理價格備案。房企需要申報每套房屋的價格,“一套房一標(biāo)價”。昨日,該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,報備項目有前期價格的,報備價格在項目前期價格基礎(chǔ)上,增幅不應(yīng)高于3%。沒有前期價格的,報備價格在周邊在售價格的基礎(chǔ)上,增幅不應(yīng)高于3%。

    ●市況

    量價齊跌“日光盤”不見了

    珠海在10月6日凌晨發(fā)布“限購令”,新快報記者在25日的會上獲悉,數(shù)據(jù)顯示,從10月8日開始,市場開始出現(xiàn)受抑趨勢。據(jù)統(tǒng)計,10月7日-20日,新建商品住宅的單日交易面積和交易金額、均價,總體上有明顯的下降趨勢。10月7-20日,新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價的環(huán)比數(shù)據(jù),與調(diào)控政策前的9月份相比,各項指標(biāo)的增幅有非常明顯的縮窄,基本上都有二十幾個百分點(diǎn)的下降。

    據(jù)珠海市住規(guī)建局黨組成員、調(diào)研員朱存文介紹,市場調(diào)查顯示,目前樓市逐漸回歸理性。各大樓盤售樓現(xiàn)場顧客人數(shù)相對減少,所謂“日光盤”的過熱現(xiàn)象不再出現(xiàn),總體房價趨于穩(wěn)定,市場開始出現(xiàn)觀望的氛圍。整體上說,調(diào)控政策初步取得預(yù)期效果。下一步各職能部門將繼續(xù)密切關(guān)注市場的發(fā)展,及時監(jiān)測、分析、研判市場的變化。

    珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在會上表示,“限購令”沒有明確的取消時間,要根據(jù)市場運(yùn)行情況來定。