近日有媒體報(bào)道：本月4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受采訪時(shí)表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”

    消息一出，各界熱議，各大網(wǎng)站網(wǎng)友爭(zhēng)相評(píng)論。各方爭(zhēng)論的聲音明顯分成兩派，支持者有之，反對(duì)者亦有之。

    支持派：

    有助于各方明確政策預(yù)期

    為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，4月中旬以來(lái)，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。新政出臺(tái)兩個(gè)多月，中國(guó)主要城市住房成交量銳減。面對(duì)樓市膠著的狀態(tài)，雖然有恒大、萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商相繼降價(jià)，但目前也僅限于個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)縮量橫盤(pán)走勢(shì)，房?jī)r(jià)高位徘徊，買賣雙方陷入僵持。經(jīng)歷了三個(gè)月的對(duì)峙后，在樓市的政策面、消息面上也開(kāi)始進(jìn)入了一個(gè)真空期。

    在政策面的真空階段，誰(shuí)能爭(zhēng)奪到輿論上的主動(dòng)，誰(shuí)就能在市場(chǎng)價(jià)格、銷售的戰(zhàn)役中更易獲得主動(dòng)地位。結(jié)合近期的經(jīng)濟(jì)基本面，一些人開(kāi)始散布樓價(jià)將繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)的觀點(diǎn)，如宣稱人民幣升值將促使外資介入，提升樓市價(jià)值；如宣稱房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下滑后，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響巨大，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)再度探底，為保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控已難以繼續(xù)深化；如宣稱賣地收入減少后，各地政府財(cái)政壓力將大增，為保各地財(cái)政收入，樓市也不會(huì)進(jìn)一步調(diào)整……種種觀點(diǎn)不一而足。針對(duì)目前樓市膠著的僵局，徐紹史的聲音可以看做是有關(guān)部門明確的官方態(tài)度，即中央的房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松。這將有利于市場(chǎng)各方明確樓市政策預(yù)期。這是因?yàn)?ldquo;該次表態(tài)從政策層面消除了一些具有誤導(dǎo)性的聲音，準(zhǔn)確表明了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和態(tài)度”。

    反對(duì)派：

    政策制定者只能監(jiān)督

    市場(chǎng)運(yùn)行情況

    不過(guò)，也有不少業(yè)內(nèi)人士針對(duì)徐紹史的觀點(diǎn)提出了不同的意見(jiàn)：有的認(rèn)為這有用行政方式干預(yù)市場(chǎng)走勢(shì)之嫌；有的認(rèn)為官員談?wù)搩r(jià)格，存在以本部門政策捆綁市場(chǎng)的嫌疑；還有人質(zhì)疑，這樣的做法，是否將政府公信力和房?jī)r(jià)捆綁在了一起，風(fēng)險(xiǎn)太大……

    華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其微博中表示，只有在中國(guó)才會(huì)出現(xiàn)政府部長(zhǎng)可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的新聞。讓社會(huì)無(wú)法理解的不確定性在于至今沒(méi)有一個(gè)對(duì)“國(guó)十條”明確定義的解釋。調(diào)控的目的到底是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還是讓房?jī)r(jià)下跌？到底哪些城市是調(diào)控的范圍？

    市區(qū)某房產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)楊先生認(rèn)為，作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策制定者和執(zhí)行者，只能監(jiān)督市場(chǎng)的運(yùn)行情況，而不應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行中的不確定性去任意預(yù)測(cè)。換句話說(shuō)，在一場(chǎng)球賽中，你既是比賽規(guī)則的制定者又是裁判，你能在比賽中就先說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)會(huì)贏嗎？如果徐部長(zhǎng)是作為市場(chǎng)研究者來(lái)看待房?jī)r(jià)，當(dāng)然可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)走向，可以發(fā)表自己的意見(jiàn)，但是有發(fā)表研究成果的平臺(tái)和地方，而不應(yīng)該在“全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后表示”，更不應(yīng)該說(shuō)“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)”之類的含糊之辭。

    另一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的“運(yùn)動(dòng)式調(diào)控”是行不通的。而應(yīng)該從社會(huì)資源的合理配置、從人口的地域聚散、從社會(huì)財(cái)富的均衡分配、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度建設(shè)、從人們傳統(tǒng)觀念的輿論引導(dǎo)等等方面來(lái)考慮問(wèn)題，才能找到活血化淤、治標(biāo)又治本的好方子。 （戴偉文 嚴(yán)瑾漪）