近日有關(guān)“三套房松綁”、“房貸調(diào)控政策放松”等消息不絕于耳，讓大眾的目光再度轉(zhuǎn)向房貸市場(chǎng)。

    關(guān)于三套房貸，“國(guó)十條”中這樣要求：對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。“國(guó)十條”之后，浙江省出臺(tái)了樓市調(diào)控的18條細(xì)則，“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定。”7月16日，省銀監(jiān)局重申房貸相關(guān)政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。

    臺(tái)州三套房貸未松動(dòng)

    自從4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，一線(xiàn)城市由于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”成為被調(diào)控的重點(diǎn)，北京、深圳等城市相繼出臺(tái)細(xì)則，要求暫停發(fā)放第三套房貸。近日，多家媒體報(bào)道上海、南京、杭州等地的銀行放松第三套房貸后，深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。臺(tái)州第三套房貸到底有沒(méi)有“松綁”？記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)臺(tái)州多家銀行，發(fā)現(xiàn)各銀行對(duì)第三套房貸并沒(méi)有松動(dòng)，相比一線(xiàn)城市，反倒卡得更緊。

    中行對(duì)第三套房貸停貸。三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸”，以借款人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)幾套房屋為標(biāo)準(zhǔn)。如果你的家庭住房登記已經(jīng)有兩套房屋，一套貸款，另一套沒(méi)有貸款，那么，購(gòu)買(mǎi)第三套的話(huà)按二套算，實(shí)行利率上浮10%，首付50%的標(biāo)準(zhǔn)。

    建行的政策和中行相同，某支行相關(guān)工作人員強(qiáng)調(diào)，“貸過(guò)兩套，第三套不能貸，即使之前的兩套還清了也不行。”

    對(duì)第三套房貸，工行某支行稱(chēng)在第二套房貸基礎(chǔ)上“進(jìn)行大幅度的上浮”，按首付55%左右，利率上浮30%—40%的標(biāo)準(zhǔn)操作。名下已有兩套房，一套貸款，另一套沒(méi)有貸款，購(gòu)買(mǎi)第三套的話(huà)按二套算。

    農(nóng)行對(duì)第三套房貸原則上不發(fā)放，具體情況銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的資信、購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子等不同因素決定。即使能辦理，也在第二套房貸基礎(chǔ)上，首付和貸款利率大幅度上浮。對(duì)三套的認(rèn)定，以家庭住房登記的套數(shù)為準(zhǔn)，如果已經(jīng)有兩套房，不管有沒(méi)有貸款，再買(mǎi)都按三套算。

    郵政銀行目前也是暫停發(fā)放第三套房貸。交行則稱(chēng)三套房貸不一定能貸出來(lái)，三套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款人家庭房產(chǎn)數(shù)量為準(zhǔn)。

    興業(yè)銀行對(duì)第三套房貸執(zhí)行“首付55%，利率至少上浮30%”的定價(jià)，興業(yè)銀行相關(guān)人士說(shuō)，如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)該行家庭理財(cái)產(chǎn)品或是和理財(cái)賬戶(hù)掛接，有存款積分，利率可以稍微優(yōu)惠。“目前房貸額度緊張，不管到哪個(gè)銀行都一樣，客戶(hù)不同定價(jià)不同。”興業(yè)銀行對(duì)三套房也是認(rèn)房，如果名下已有兩套，再次購(gòu)房的話(huà)，無(wú)論有沒(méi)有貸款都算三套。

    不難看出，臺(tái)州的多數(shù)銀行目前對(duì)第三套房貸卡得都比較緊，盡管有的銀行可以受理，但申辦人也不多。“貸款門(mén)檻高是其中的一個(gè)原因。”建行某支行相關(guān)人員分析，“關(guān)鍵是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房屋成交量少，房貸政策擺在那，貸款申請(qǐng)人自然就少了。”

    省銀監(jiān)局：嚴(yán)格控制三套及以上房貸風(fēng)險(xiǎn)

    針對(duì)近日市場(chǎng)上關(guān)于房貸政策松綁的消息，浙江銀監(jiān)局7月16表示，自三部委4月份聯(lián)合發(fā)文以來(lái)，我省大多數(shù)銀行一直嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，對(duì)第二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，一些銀行在政策允許的范圍內(nèi)對(duì)第三套房實(shí)行差別化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則。無(wú)論是首付還是利率，都按規(guī)定執(zhí)行，即對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付款比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付比例和利率在此基礎(chǔ)上大幅度提高。

    5月份以后，省銀監(jiān)局對(duì)主要銀行的檢測(cè)和抽查結(jié)果顯示，第二套及以上房屋貸款無(wú)論是同比還是環(huán)比，都呈明顯下降的趨勢(shì)，“抑投機(jī)”的效果比較顯著。

    省銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，接下去，將繼續(xù)加大對(duì)房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，決不允許商業(yè)銀行隨意突破和松口政策界線(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，必將嚴(yán)厲查處，以確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果。