浙江在線10月08日訊 國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)的二次調(diào)控政策，原本熱鬧起來的衢州樓市在“銀十”開端突然遇冷，觀望氣氛重新籠罩樓市。

    國(guó)慶節(jié)樓市遭遇政策調(diào)控

    原本被寄予厚望的“銀十”開場(chǎng)遇冷。國(guó)慶期間，市區(qū)各樓盤售樓處的人氣銳減。與9月份樓市相比，國(guó)慶期間的成交量明顯減少。

    在幾個(gè)新盤的售樓處，記者看到看房者寥寥可數(shù)，與9月份的熱鬧場(chǎng)景形成了鮮明對(duì)比?！氨疽詾閲?guó)慶期間可以把開盤時(shí)剩余的尾盤消化掉，突如其來的二次調(diào)控，讓部分節(jié)前有意向的客戶流失了?！币晃皇蹣切〗愀嬖V記者。一位看房者說，新盤剩余的房源不是太好，加上新一輪調(diào)控政策才出臺(tái)，國(guó)慶期間看房以了解市場(chǎng)為主，暫時(shí)打算觀望一陣子。

    不過，打折依然是促成市場(chǎng)成交的有力辦法。市區(qū)的一個(gè)樓盤，由于在國(guó)慶期間有優(yōu)惠房源推出，黃金周期間成交了六七套房子。該樓盤的銷售主管認(rèn)為，國(guó)慶前出臺(tái)的二次調(diào)控對(duì)銷售產(chǎn)生了一定影響，本來成交量會(huì)更好?！皣?guó)慶看房的其實(shí)以在外地工作的衢州人居多，異地貸款停貸后，對(duì)他們產(chǎn)生了影響?！变N售主管說，有兩位在溫州、杭州工作的衢州人由于戶口已經(jīng)遷移，最后只能一次性付款100余萬元購(gòu)房。“而資金實(shí)力沒這么雄厚的異地購(gòu)房者，則只得放棄購(gòu)房?！?/p>

    二次調(diào)控抑制投資性購(gòu)房

    “這次調(diào)控主要針對(duì)了投資型購(gòu)房者?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，二次調(diào)控政策對(duì)近期有所抬頭的投資跡象起到一定抑制作用。今年9月份，市區(qū)多個(gè)新盤開盤。在新盤低于市場(chǎng)預(yù)期開盤、老盤打折促銷拉動(dòng)市場(chǎng)的情況下，部分投資性購(gòu)房需求再入市。除了本地投資者，還有一些外地投資客進(jìn)入衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)。二次調(diào)控政策要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。而此前，衢州部分銀行提供異地購(gòu)房貸款，接受三套及以上的房貸,只是將首付利率提高。

    此外，二次調(diào)控明確貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明新一輪調(diào)控政策除了抑制投資性購(gòu)房外,對(duì)首次置業(yè)也有一定的限制，防止普通市民跟風(fēng)購(gòu)房。

    購(gòu)房者重新觀望

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受到二次調(diào)控的影響，不少帶有改善型需求的購(gòu)房者，紛紛陷入新一輪觀望。打算國(guó)慶期間看房的陳先生，現(xiàn)在就改變了主意。他說，他買房主要是改善居住條件，前段時(shí)間已經(jīng)有不少樓盤打折，新一輪政策出臺(tái)也許還會(huì)讓價(jià)格走低，因此不急于現(xiàn)在就出手購(gòu)買。

    “二次調(diào)控政策來得太突然了，國(guó)慶節(jié)期間看房的人明顯少了，也沒有新的成交?！贬槌俏鲄^(qū)一樓盤的銷售經(jīng)理坦言，伴隨新一輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，購(gòu)房者心理受到影響，加上樓盤國(guó)慶期間并無優(yōu)惠，售樓部的冷清并不算意外。

    業(yè)內(nèi)人士分析，二次調(diào)控政策通過房貸抑制購(gòu)房需求，與此前的新“國(guó)十條”并無大差別，關(guān)鍵在于政策中傳遞出的政府將繼續(xù)堅(jiān)持宏觀調(diào)控的信號(hào)，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買心理有很大的影響。本來有購(gòu)買意愿的購(gòu)房者都開始持觀望態(tài)度，認(rèn)為政府一定會(huì)把房?jī)r(jià)壓下來。

    也有市場(chǎng)分析人士表示，正因?yàn)樘崆靶岬搅苏{(diào)控的味道，所以9月衢州樓市扎堆開盤，打折的打折，促銷的促銷，基本以跑量為主?！半m然國(guó)家加強(qiáng)了調(diào)控，但只要房子的價(jià)格合理，還是會(huì)促成房子成交的。”據(jù)衢州日?qǐng)?bào) 記者 趙崢琳