10日，南京市地稅局在官方網(wǎng)站發(fā)布了一則“明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑”的消息，對(duì)契稅征收給出了正式的官方說(shuō)明：符合（優(yōu)惠）條件的普通住宅分別按1%或按規(guī)定稅率減半征收契稅；不符合條件的住宅暫按3%預(yù)征契稅。

    購(gòu)房人直喊“頭大了”

    “頭都大了。”10日上午，購(gòu)房人廖先生在南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)華僑路分中心不停地咨詢，契稅征收窗口工作人員的解釋依然是：“沒有接到通知，按老政策辦。”

    不過(guò)，10日南京市地稅局官方網(wǎng)站緊急掛出了一則紅體字的消息——“南京市地稅局明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑”。

    消息稱：“9月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）。目前，省有關(guān)部門正在研究具體操作辦法，在該辦法尚未出臺(tái)之前，對(duì)我市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣）的住宅契稅統(tǒng)一按如下口徑執(zhí)行：一是對(duì)符合財(cái)稅[2010]94號(hào)文件規(guī)定條件的普通住宅，分別按1%或按規(guī)定稅率減半征收契稅；二是對(duì)不符合條件的住宅暫按3%預(yù)征契稅，待省有關(guān)部門具體明確后，多退少補(bǔ)。”

    南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說(shuō)，這基本上是和江寧區(qū)目前預(yù)征的契稅標(biāo)準(zhǔn)保持了一致，只是江寧區(qū)在操作上更為具體而已，但二套房以上的“非首套房”的契稅預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)已明確為3%的比例，同樣不在契稅優(yōu)惠之列的也包括首次購(gòu)買144平方米以上的大戶型非普通住房，也得繳納3%的契稅。

    有購(gòu)房人對(duì)這一“預(yù)征”的通知表示不理解：國(guó)家的政策從10月1日起執(zhí)行，為何相關(guān)部門不能在長(zhǎng)假里加班確定標(biāo)準(zhǔn)呢？非要弄得這幾天契稅征收標(biāo)準(zhǔn)一變?cè)僮儾豢蓡幔?ldquo;算上南京地稅局這次針對(duì)全市的明確說(shuō)法，已經(jīng)是‘三變’了，至于嗎？”

    不是僅僅針對(duì)二手房

    “新商品房和二手房的契稅預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)，都是這樣的。”南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一名人士解釋說(shuō)，這一契稅預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)所有購(gòu)房人的，而不是一些購(gòu)房人自己理解的僅僅是針對(duì)二手房，“只要購(gòu)房住宅，契稅當(dāng)然是統(tǒng)一的”。

    這名人士說(shuō)，國(guó)慶節(jié)過(guò)后，因?yàn)榻习藚^(qū)的房產(chǎn)登記要在10個(gè)工作日出件，出件時(shí)收稅，因此暫未征收契稅，導(dǎo)致不少購(gòu)買二手房的買房人急著“過(guò)戶”，交易量有所增加。同時(shí)，一些之前認(rèn)購(gòu)的樓盤也趕在節(jié)后對(duì)購(gòu)房合同鑒證備案。“如果契稅上調(diào)的政策執(zhí)行日期是從10月1日開始，那這些購(gòu)房人也討不到任何好處，一律還是要按照上調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。”打比方說(shuō)，買房人劉某9月28日購(gòu)買了河西某樓盤的房子，當(dāng)天和開發(fā)商簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但合同是在10月6日備案鑒證的，只要?jiǎng)⒛巢环掀醵悆?yōu)惠的條件，就必須按照新標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。這是因?yàn)?，以往的政策調(diào)整期都執(zhí)行了同一個(gè)操作辦法，對(duì)于“普通住房購(gòu)房時(shí)間的確定”，“預(yù)售商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，現(xiàn)售商品房和二手房以登記受理日期為準(zhǔn)”。

    在二手房過(guò)戶量激增的同時(shí)，近兩天商品房的成交量也猛漲：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月9日，南京市新商品住房成交套數(shù)高達(dá)696套。不過(guò)，昨天的成交套數(shù)開始有所回落，截止到17點(diǎn)，新房的成交量?jī)H為159套。

    “改善型住房”也能享優(yōu)惠

    “契稅上調(diào)就是漲房?jī)r(jià)”，在采訪中，不少打算首次置業(yè)的購(gòu)房人顯得憂心忡忡。對(duì)此，南京市住房局一名工作人員倒覺得“不一定是”，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房的購(gòu)房補(bǔ)貼是否取消還沒有定論。

    他說(shuō)，現(xiàn)行的老標(biāo)準(zhǔn)是“購(gòu)買144平方米以下的普通住宅，繳納的稅率為1%（針對(duì)首套房和改善房再行貼補(bǔ)0.5%）；購(gòu)買144平方米以上的非普通住宅，繳納3%的契稅”。對(duì)照契稅的新舊標(biāo)準(zhǔn)，可以看出，契稅提高針對(duì)的是“購(gòu)買非普通住宅及二套房以上的對(duì)象”，首次購(gòu)房人的契稅并不高，并且現(xiàn)在還沒有出臺(tái)具體契稅優(yōu)惠的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

    “按照我的理解，改善型購(gòu)房人群契稅還是可以少繳的。”因?yàn)檫@一規(guī)定明確提出了“家庭唯一住房”的概念，“賣舊買新”的改善型購(gòu)房人只有一套房，完全可以享受契稅的優(yōu)惠政策，只是在購(gòu)房面積上屬于144平方米以內(nèi)的普通住房就可以了。(尹曉波)

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    仙林湖地塊叫價(jià)4096元/㎡

    12日下午，在樓市“二次調(diào)控”后，南京土地拍賣會(huì)將首次開拍一幅來(lái)自仙林湖的純住宅地塊，這一地塊起拍的樓面地價(jià)為4096元/平方米。在樓市連番調(diào)控之下，誰(shuí)來(lái)拿地將成為樓市焦點(diǎn)。土地出讓公告顯示，地塊位于棲霞區(qū)仙林湖以北1號(hào)，緊靠正在開發(fā)的高科榮境項(xiàng)目，出讓面積為75466.5平方米，容積率2.2，起拍價(jià)6.8億元，計(jì)算樓面地價(jià)為4096元/平方米。