每次出臺調控政策，樓市總會隨之產生諸多變化，目前衢州房地產市場再次出現觀望情緒。對于開發(fā)商而言，“金九”的銷售回溫已是明日黃花，二次調控下的“銀十”，開發(fā)商將如何應對呢？記者就此進行了走訪。

    做好產品練內功

    對于不斷出臺的國家宏觀調控政策，多數受訪開發(fā)商表現出了積極的應對態(tài)度。他們紛紛表示，調控政策是為促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展，這也是他們所希望的，目前要做的是練好內功做好產品，促進樓市精品的建設。

    “國家宏觀調控的目的是為了讓我們這個行業(yè)更健康發(fā)展?！比A都房開副總經理程舒明表示，按照他的理解，國家調控政策不斷出臺，是由于一些大中城市的資產價格有所過熱，不利于國家宏觀經濟的健康發(fā)展，所以暫時的調控政策是為了讓房地產行業(yè)回歸到健康理性的發(fā)展軌道。“我們開發(fā)商要做的還是做好產品品質，以更好的產品回饋購房者。”

    新湖房開總經理李軍誼認為，樓市新政出臺，表明調控在一個時期內將成為常態(tài)，意味著市場正在經歷著變局，正在逐步完善?！皬拈L遠看，這是件好事?！崩钴娬x說，雖然短期內觀望氛圍加重，對房企包括目前新湖的銷售產生一定影響，但是根據新湖一貫堅持的理念，在任何時候市場都不會拒絕好的產品，在任何時候購房者歡迎的都是物有所值的產品，所以新湖要做的是全神貫注埋頭做好自己的產品，將更具備性價比的產品呈現給市場。

    新宏房開副總經理黃桃洪告訴記者，政策對于市場的影響會慢慢體現，所以公司會一如既往地做好產品品質，做出更貼合市場的產品。

    合理定價贏市場

    除了做好產品品質，開發(fā)商們大多領會了政府的調控目的，表示將順應形勢，接下來繼續(xù)通過合理的定價、采取促銷措施吸引購房者，從而保證我市房地產市場的平穩(wěn)走向。

    一些開發(fā)商表示，在調控形勢下會順勢而為，按照市場的實際需求定價，以溫和、理性的價格開盤，讓購房者得到實惠。華都房開、瑞宏房開、新湖房開的負責人表示，除了新推樓盤定價會更合理外，還將再推一定的優(yōu)惠舉措。

    “現在來看，我們開發(fā)商對調控主要的應對措施，還是隨政府大勢而走，以價換走量?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商表示，目前的市場行情下，逆市漲價的樓盤只會被順勢而為的樓盤趕上，合理定價的樓盤才能實現資金回籠，早進入下一輪開發(fā)周期。

    調整策略對市場

    最近，多個一線城市出臺“限購令”，接下來是否會出現更嚴厲的調控政策？對此，多數開發(fā)商表示，由于我市已經出臺相關房地產調控細則，總體來看是非常契合衢州實際的，所以再出嚴厲政策的預期較小。

    有開發(fā)商表示，杭州、上海等一線城市是“聚集型”城市，不僅有大量的外來人口，還有巨量的炒房資金在樓市中，屬于典型的房價過高城市，需要有得力的調控政策遏制炒房。而衢州市政府針對本地情況，推出合適的房地產新政，有助于樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展。

    采訪中，有開發(fā)商表示，二次調控政策前確實有一些投機、投資型客戶入市，但是再度深化的政策將這部分需求擠出市場，接下來的市場還是以自住型購房者為主?！案鶕壳暗那闆r看，我們開發(fā)商會多做適合自住需求的產品，以迎合衢州市場的需求?！币晃婚_發(fā)商說，包括中小面積的首次置業(yè)需求和更優(yōu)的改善型自住產品，而要減少豪宅的開發(fā)建設。“國家宏觀調控政策的目的是打擊投機、投資性購房需求，所以開發(fā)商要做的是順應形勢，讓更多自住需求者能夠買到滿意的房子?！?記者趙崢琳 祝春蕾)