浙江在線11月02日訊 昨日，為時(shí)4天的臺(tái)州市第九屆房地產(chǎn)交易與展示會(huì)降下了帷幕。房交會(huì)恰逢“金九銀十”和國(guó)家樓市調(diào)控加碼之后舉行，在雙重背景之下，房交會(huì)以及未來(lái)樓市走向充滿了懸念，樓市令人“痛并快樂(lè)著”。

    2010年僅剩兩個(gè)月，樓價(jià)是升是降？出手是賺是賠？記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了諸多前來(lái)看房的市民和業(yè)內(nèi)人士，了解市民購(gòu)房心態(tài)?，F(xiàn)階段，臺(tái)州樓市情勢(shì)微妙，大多數(shù)市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望謹(jǐn)慎態(tài)度，極度樂(lè)觀或悲觀的人少之又少。

    樓市處于微妙“博弈”階段

    據(jù)臺(tái)州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)沈宏羅介紹，本次房交會(huì)向市民展示了臺(tái)州未來(lái)樓盤的提供量和具體房源信息，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩年內(nèi)，臺(tái)州市場(chǎng)上的房源比較多。記者發(fā)現(xiàn)，雖然房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露出房源充足的信息，但眼下恰逢房產(chǎn)調(diào)控的“敏感時(shí)期”，這使得很多市民在觀展時(shí)也多了幾分理性，大多數(shù)市民對(duì)眼下臺(tái)州的高房?jī)r(jià)頗有微詞，看房的人多，真正買房的人卻很少。

    房交會(huì)上的大多數(shù)市民對(duì)于新政了解頗多，并有自己的獨(dú)到見(jiàn)解?！罢w來(lái)看，我市購(gòu)房者的心態(tài)比去年明顯理性許多，很多人因各種調(diào)控政策的出臺(tái)而選擇觀望，但并非是堅(jiān)決不買房，而是在等待合適機(jī)會(huì)。這是一個(gè)很微妙的階段。”臺(tái)州市名泰房產(chǎn)中介的王先生認(rèn)為。

    僵持？放棄？買方很糾結(jié)

    敏感時(shí)期，市民的心態(tài)也多樣。路橋公務(wù)員徐先生抱怨現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓他感覺(jué)買房的確有些累，但同時(shí)他也表示，改善性住房對(duì)他來(lái)說(shuō)是剛性需求，因而他已經(jīng)做好了全額付款買房的準(zhǔn)備。

    對(duì)在臺(tái)州工作、家卻在外地的購(gòu)房者陳先生來(lái)說(shuō)，買房子成了他最糾結(jié)的事。他認(rèn)為國(guó)家政策調(diào)控下也許房?jī)r(jià)會(huì)有松動(dòng)，自己不期望抄底，但是希望能夠看到有穩(wěn)定的跡象再出手，而房?jī)r(jià)還是在不溫不火地漲著，自己還錯(cuò)過(guò)了很多項(xiàng)目的開(kāi)盤，這讓他懊惱不已。

    “看了這次房交會(huì)，我對(duì)即將新推樓盤開(kāi)元‘銀河名苑’和新明國(guó)際‘新明半島’二期有意向，但開(kāi)發(fā)商一直不說(shuō)具體的價(jià)格，只是給了個(gè)模棱兩可的價(jià)格區(qū)間，這是否是開(kāi)發(fā)商想再看市場(chǎng)的情況決定價(jià)格？現(xiàn)在的我買或不買都很為難?！痹诿襟w工作的李女士十分糾結(jié)。

    賣多少？賣什么價(jià)？賣方也糾結(jié)

    “這段時(shí)間，我們的心也并不平靜。到底眼下的行情可以賣多少房子，賣怎樣的價(jià)格才合適？也許仍需要觀察一段時(shí)間。”多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者表示。但從現(xiàn)場(chǎng)很多樓盤廣發(fā)傳單招徠顧客的情況來(lái)分析，記者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商還是希望房子賣得越快，資金回籠越快更好，但是他們又想將自己的利潤(rùn)空間最大化，對(duì)于定價(jià)仍舉棋不定。

    臺(tái)州某知名房地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)理表示，當(dāng)前政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是為了要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，沒(méi)有任何一個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì)因?yàn)楫?dāng)前的蠅頭小利，肆意漲價(jià)，而忽視企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)想要長(zhǎng)久生存發(fā)展，必須以質(zhì)量打出品牌，而非依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)。

    樓市將朝健康方向發(fā)展

    從目前情況來(lái)看，臺(tái)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)主觀降價(jià)意愿，而購(gòu)房者也普遍有“買漲不買跌”的心理，微小的降價(jià)依舊難以撬動(dòng)市場(chǎng)，更多樓盤可能選擇明年再戰(zhàn)。“從城市發(fā)展預(yù)期來(lái)看，我市房?jī)r(jià)仍然有較大的上行空間，如果當(dāng)前買房人不是為了投機(jī)、自住或者是長(zhǎng)線投資，都還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)‘逢低買入’，但不要過(guò)于盲目消費(fèi)，要量力而為?！迸_(tái)州房管部門一工作人員認(rèn)為。

    臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局副局長(zhǎng)周明瑤表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、百姓的生活。政府將盡力引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性消費(fèi)，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，著力加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障型住房建設(shè)。

    據(jù)臺(tái)州商報(bào) 章詩(shī)薈