本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）周三的湖海塘地塊拍賣在全省都產(chǎn)生了影響，除了濱江房產(chǎn)連續(xù)布局上虞、金華等三線城市，還有個(gè)關(guān)注點(diǎn)就是國(guó)土部嚴(yán)防高地價(jià)的通知?jiǎng)偝雠_(tái)，湖海塘地塊會(huì)不會(huì)成為“地王”，正好撞在槍口上。

    沒(méi)戴上“地王”帽子

    拍賣結(jié)果出來(lái)后，湖海塘166畝地塊的樓面地價(jià)達(dá)到6664元/平方米。由于廣天拍下的郵電小區(qū)南側(cè)地塊，以及御江帝景地塊、新都會(huì)東面地塊的樓面地價(jià)均比湖海塘地塊高，而且從總價(jià)上來(lái)看，湖海塘地塊的10.3億元也小于浙師大南面的新華基地塊和金東新區(qū)東辰項(xiàng)目地塊，因此該地塊避免了當(dāng)“地王”的出頭鳥(niǎo)尷尬，以“次地王”的身份安全過(guò)關(guān)，但由于最終的成交價(jià)是起拍價(jià)的2.6倍，按照國(guó)土部的規(guī)定，湖海塘地塊仍要以房地產(chǎn)用地交易異常情況的名義上報(bào)國(guó)土資源部和省國(guó)土資源廳。

    12月19日晚國(guó)土資源部發(fā)出通知，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。國(guó)土部的通知是對(duì)當(dāng)前地王重新冒頭的回應(yīng)。通知中稱，由于多因素作用下房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行面臨復(fù)雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價(jià)率偏高，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

    國(guó)土資源部通知明確要求，對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書(shū)簽訂或中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后兩個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)土資源部規(guī)定填寫房地產(chǎn)用地交易異常情況，上報(bào)國(guó)土資源部和省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門。

    今年哪些地塊拍出了高價(jià)

    從今年土地市場(chǎng)開(kāi)張起，市區(qū)的地價(jià)就開(kāi)始水漲船高，特別是幾個(gè)關(guān)注度極高、競(jìng)爭(zhēng)特別激烈的地塊，更是刷新了市區(qū)出讓土地每平方米單價(jià)和總價(jià)的紀(jì)錄。

    11月26日下午，位于金東新區(qū)清照路北側(cè)、郵電小區(qū)南側(cè)一幅面積為6321平方米的沿江地塊，被廣天房產(chǎn)以1.4萬(wàn)元/平方米的地價(jià)競(jìng)得。這一成交價(jià)創(chuàng)下了今年以來(lái)市區(qū)商住用地樓面價(jià)的新高。按照1～1.05的容積率，該地塊只能定位為排屋別墅類高端產(chǎn)品。

    市區(qū)江南的土地也屢創(chuàng)新高。4月份市中級(jí)人民法院附近的一幅12.6畝的小地塊被金華漢晟置業(yè)拿下，樓面地價(jià)達(dá)到了7371元/平方米，超過(guò)了當(dāng)年御江帝景地塊，創(chuàng)出的7133元/平方米的樓面價(jià)“地王”價(jià)格。9月份，新都會(huì)東面地塊拍出1430萬(wàn)元一畝的天價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)到7147元/平方米，也超過(guò)了御江帝景地塊。但該地塊有地下2萬(wàn)平方米商業(yè)可確權(quán)的特殊情況，如果加上這些商業(yè)面積，實(shí)際樓面地價(jià)沒(méi)有那么高。

    江北老城區(qū)范圍和浙師大周邊，今年也多次爆出新聞。浙師大南面后壟兩幅超200畝的大地塊在農(nóng)歷春節(jié)前拍出，樓面地價(jià)一幅超過(guò)了5600元/平方米，一幅超過(guò)了6000元/平方米，為周邊區(qū)域有史以來(lái)的最高價(jià)格。10月26日，永康自然人投資者購(gòu)入警民巷東側(cè)小地塊，樓面地價(jià)高達(dá)6200元/平方米。

    而金東新區(qū)的最大熱點(diǎn)無(wú)疑就是創(chuàng)出金華有史以來(lái)一次拍賣總價(jià)最高紀(jì)錄的東辰房產(chǎn)地塊，4幅地塊共335畝，拍出了12.8億元的總價(jià)在當(dāng)時(shí)震動(dòng)了市場(chǎng)，也直接帶來(lái)了金東新區(qū)范圍內(nèi)樓盤每平方米2000元以上的價(jià)格普漲。目前該地塊的江灣一號(hào)項(xiàng)目已經(jīng)在規(guī)劃，產(chǎn)品主要以創(chuàng)新設(shè)計(jì)的高層為主。

    除此之外，婺城新區(qū)和孝順、瑯琊、蔣堂等地的土地也都拍出了刷新歷史的新高價(jià)格。去年市區(qū)出讓商住用地最高的樓面價(jià)是現(xiàn)在的泰豐城市旺角，樓面地價(jià)達(dá)到了5142元/平方米。而今年最高的廣天地塊樓面地價(jià)已達(dá)1.33萬(wàn)元/平方米，比其高出了一倍以上。雖然地塊各自的自然條件不同，但經(jīng)過(guò)今年的風(fēng)生水起，市區(qū)各大房地產(chǎn)板塊地價(jià)普遍上了一個(gè)大臺(tái)階已是事實(shí)。