本報訊(記者方群青)全國樓市調(diào)控“國八條”的地方細則在一、二線城市陸續(xù)出臺，金華樓市調(diào)控細則何時出臺呢？記者了解到，截至本月21日，北京、上海、廣州等14個城市已出臺包括“限購令”在內(nèi)的“國八條”地方細則。日前，寧波也出臺限購令，這是我省第一個落實“國八條”細則的城市。

    地方細則將出臺

    隨著時間的推移，金華出臺類似調(diào)控細則的風聲也越來越緊。記者從有關(guān)部門獲悉，目前金華已在研究落實新“國八條”的實施細則。至于“靴子”落地的具體時間，估計不會晚于一季度。因為新“國八條”明確提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

    按照通常慣例，寧波限購細則出臺后，省內(nèi)其他城市也會參照寧波，結(jié)合本地實際情況制定實施細則。金華的地方細則會是什么內(nèi)容，我們拭目以待。

    專家：最嚴調(diào)控還沒來臨

    新一輪的地產(chǎn)新政將在怎樣的廣度與深度影響2011年的房價走勢與地產(chǎn)走勢？在2月“經(jīng)濟學人”論壇上，多位專家認為，目前仍未出臺最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策，2011年中國房地產(chǎn)市場迎來下行拐點的可能性較小。

    業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控政策之所以這么嚴厲，最主要的精神在于先讓整體的市場冷卻下來。主要調(diào)控房價的手段應該是金融，從利率來調(diào)控房價。但是現(xiàn)在光用金融手段不能達到預期效果，所以政府會用非常手段，先使整個交易冷卻下來。

    不過，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生稱，去年底房地產(chǎn)銷售額是52000億元，銷售面積是10.43億平方米。全國平均房價5000多元/平方米，這種情況不能說去年調(diào)控達到預期效果。“正是覺得去年的房地產(chǎn)調(diào)控不盡如人意，所以今年一開年馬上出臺政策。”在她看來，最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控還沒有來臨。