繼二套房執(zhí)行1.1倍貸款利率之后，首套房貸款也越來(lái)越難了。3月份以來(lái)，首套房的優(yōu)惠利率不但已成浮云，南京多家銀行都將利率上浮到了1.1倍，即使沒(méi)有上浮到1.1倍的，也給貸款人設(shè)置重重關(guān)卡，造成事實(shí)上的“一貸難求”。

    銀行的“嫌貧愛(ài)富”引發(fā)剛需購(gòu)房人群的不滿(mǎn)。先是有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)上用“咆哮體”指責(zé)銀行的做法，接著又有南京百名剛需購(gòu)房人聯(lián)合向有關(guān)部門(mén)呼吁，將國(guó)家在調(diào)控中提出的“差別化信貸政策”落到實(shí)處，避免誤傷“剛需”。

    誰(shuí)在“咆哮”？

    首次置業(yè)的網(wǎng)友

    囊中羞澀的“剛需”所面臨的尷尬，不僅有不肯低頭的房?jī)r(jià)，銀行的貸款也正讓年輕人感到郁悶。

    一篇名為《首次置業(yè)的人你們傷不起?。　返奶诱鹁W(wǎng)民的圍觀。發(fā)帖網(wǎng)友借用網(wǎng)絡(luò)中正流行的“咆哮體”的寫(xiě)法，表達(dá)了首次置業(yè)人的無(wú)奈：調(diào)控啊不給隨便貸款啊，有木有！加息啊每個(gè)月要多還多少房貸啊，有木有！限購(gòu)出來(lái)利率不打折了??！有木有！

    從被丈母娘“逼著”買(mǎi)房開(kāi)始，這個(gè)網(wǎng)友用調(diào)侃的口吻自嘲年輕人買(mǎi)房的辛酸，除了抨擊有樓盤(pán)廣告言不符實(shí)之外，網(wǎng)友又寫(xiě)出了求貸款的艱難：砸鍋賣(mài)鐵攢首付差不多房?jī)r(jià)又漲了啊有木有！累死累活湊夠首付跑銀行?。÷?tīng)銀行說(shuō)要拿那一年那誰(shuí)證明才給錢(qián)??！社保證明單位沒(méi)給辦啊有木有！

    這段長(zhǎng)長(zhǎng)的“咆哮”讓網(wǎng)友紛紛跟帖附和，不少人都對(duì)“剛需”表示同情，而更多人則表示“寫(xiě)得挺真實(shí)”。

    誰(shuí)在“嘆息”？

    首次置業(yè)工薪族

    與這個(gè)網(wǎng)友的“咆哮”相似，南京的兩名“剛需”面對(duì)銀行的貸款政策，同樣是一聲嘆息。

    工作3年多的曹先生這幾年一直租房，每次換新住處，搬家都是一番大折騰，幾次折騰下來(lái)，曹先生實(shí)在倦了，加上手里攢了點(diǎn)錢(qián)，心一橫決定干脆買(mǎi)房。曹先生一番計(jì)算下來(lái)，發(fā)現(xiàn)只有江北的房?jī)r(jià)是自己能夠承受的，今年年初至今他看遍了江北的眾多樓盤(pán)。

    他最終決定在旭日愛(ài)上城購(gòu)買(mǎi)一套小房子，可貸款政策卻讓他大吃一驚。售樓人員告訴他，雖然他是首次置業(yè)，但銀行的貸款利率早就沒(méi)有優(yōu)惠了，而且還要抬高。曹先生到銀行去打聽(tīng)，得到了肯定的回答。糾結(jié)了好久，他咬牙接受了1.1倍貸款利率。

    “貸款20年，我算了一下，我的還款總額，要比正常貸款利率多出20多萬(wàn)元。沒(méi)辦法，咬牙接受了。”曹先生說(shuō)，其實(shí)他的幾個(gè)朋友更“不幸”，由于想買(mǎi)的是小戶(hù)型二手房，結(jié)果被銀行拒之門(mén)外，連貸款的資格都沒(méi)有。

    在軟件大道工作的趙小姐看中了江寧龍庭水岸的房源，想在這里購(gòu)房作為婚房。她東拼西湊終于找來(lái)3成首付，卻發(fā)現(xiàn)貸款利率已經(jīng)漲到了1.1倍。經(jīng)過(guò)計(jì)算她發(fā)現(xiàn)每個(gè)月要多支出700多元貸款利息。一番掙扎后，她決定暫時(shí)放棄買(mǎi)房?！懊總€(gè)月多還700塊錢(qián)，壓力太大了，首套房的貸款利率以后或許會(huì)降回來(lái)吧？”她說(shuō)只能等了。

    都在“喊漲”？

    有的執(zhí)行1.1倍利率有的貸款附帶條件

    記者到南京多家銀行打探，發(fā)現(xiàn)首套房貸款利率不但已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)惠，而且的確都在喊漲。有的銀行明確提出，首套房貸款利率與二套房一樣，都是執(zhí)行1.1倍利率；有的銀行表示，首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但客戶(hù)必須存一定數(shù)額的款項(xiàng)且至少存一年；而有的銀行干脆提出必須購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品或者辦信用卡才給貸款。

    與新商品房相比，二手房貸款則更加艱難。南京多家中介業(yè)務(wù)員都表示，現(xiàn)在辦二手房貸款等上兩三個(gè)月是正常的事，就因?yàn)橄驴钪芷谔L(zhǎng)，已經(jīng)由此導(dǎo)致不少買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生。記者了解到，目前銀行對(duì)50平米以下、房齡在20年以上的二手房已經(jīng)全面停止貸款，而房齡在10年以上的想要獲得貸款也得看銀行“臉色”行事。

    “憑什么要這樣對(duì)我們？房?jī)r(jià)上漲又不是我們?cè)斐傻?，怎么現(xiàn)在我們要成為受害者？”在售樓處，趙小姐決定放棄購(gòu)房時(shí)，對(duì)銀行的做法感到不滿(mǎn)。

    為啥“喊漲”？

    銀行房貸額度減少導(dǎo)致“嫌貧愛(ài)富”？

    策劃這場(chǎng)聯(lián)名呼吁活動(dòng)的是南京某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控的初衷旨在打擊投機(jī)投資性需求，限購(gòu)、限貸甚至限價(jià)的策略對(duì)投機(jī)和投資性需求的打擊效果明顯。然而房?jī)r(jià)調(diào)控中的限貸措施，尤其是房貸額度的減少導(dǎo)致很多銀行在實(shí)際操作中“嫌貧愛(ài)富”，剛需購(gòu)房者利息成本上升。剛需成為被誤傷的人群。

    “很多80后的工薪族，在辛苦的努力之下好不容易湊齊首付款，好不容易看到了希望以為自己可以在城市里安個(gè)家了。但是首付比例提高，優(yōu)惠利率的取消甚至趕上二套房利率，讓他們?cè)僖淮我驗(yàn)橘I(mǎi)不到一套房子而無(wú)奈?！?/p>

    他算了一筆賬：以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，首付3成，其余70萬(wàn)元貸款，假設(shè)貸款期限20年。如果首套房?jī)?yōu)惠利率打7折，那么每月還款4474.02元；如果按照現(xiàn)在基準(zhǔn)利率計(jì)算，那么月供為5260.3元。如果按照1.1倍利率計(jì)算，那么月供為5536.87元。與7折利率相比，每月還款額增長(zhǎng)23.7%，20年將多還款25.5萬(wàn)元。這些每月多出來(lái)的付出，對(duì)于收入有限的“夾心層”來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆大支出。

    “我希望有關(guān)部門(mén)在堅(jiān)決打擊不合理購(gòu)房需求的同時(shí)，能夠兼顧剛需人群的民生現(xiàn)狀?！痹摍C(jī)構(gòu)分別走訪江北江寧的剛需人群，并通過(guò)各種渠道征集到百名剛需的簽名。（快報(bào)記者馬樂(lè)樂(lè)）