澳大利亞房產(chǎn)市場一直是最穩(wěn)定的海外投資市場之一，澳洲房價也一直處于高位。不過最近，澳洲房產(chǎn)專家頻頻表示，澳洲房市過熱或已接近拐點。
　　悉尼墨爾本公寓供過于求
　　有分析師警告，由于澳洲房產(chǎn)的供應陸續(xù)增加，內(nèi)城區(qū)的公寓價格可能會下跌。
    最近有分析師警告，由于澳洲房產(chǎn)的供應陸續(xù)增加，內(nèi)城區(qū)的公寓價格可能會下跌。
　　悉尼房價(單元房和獨立房)在截至3月31日的一年中增長了超過15%，墨爾本房價則同期上漲了超過11%。
　　澳洲央行最近警告澳洲房價不可能保持一路上漲。最令人擔憂的是墨爾本內(nèi)城區(qū)的公寓，Docklands和Southbank的趨勢空置率大約為7%。
　　據(jù)知，空置率為3%被視為房東與租戶間實現(xiàn)良好的平衡。
　　房地產(chǎn)研究公司BIS Shrapnel的總經(jīng)理Robert Mellor稱，墨爾本內(nèi)城區(qū)的公寓供應量超出需求量2000套。悉尼內(nèi)城區(qū)的公寓市場可能也有同樣的問題。
　　房地產(chǎn)研究公司SQM Research的總經(jīng)理Louis Christopher稱悉尼內(nèi)城區(qū)的公寓空置率大約為2.5%，但在今年下半年可能會開始上升。
　　他說住宅開發(fā)審批量加大、低租金受益和不斷上升的空置率可能會對中央悉尼的唐人街(Chinatown)和Broadway等地區(qū)的租金和房價施加下行壓力。
　　悉尼市稱超過1500套公寓的開發(fā)申請將在未來數(shù)月提交，很多都將在今年動工建設。
　　Christopher稱內(nèi)城區(qū)公寓的小額存款首置業(yè)者要謹慎，因為一旦價格下跌，他們的保護非常少。由于利率處于歷史低位，首次置業(yè)者還要考慮按揭貸款利率升高的可能性。
　　澳央行警告房價可能下行
　　澳洲央行最近警告澳洲房價不可能保持一路上漲。
　　澳洲央行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)早前表示，由于澳洲房價持續(xù)高漲，他擔心信貸增長加速，購房者應量力而為。
　　“目前家庭債務水平非常高，繼續(xù)借貸無異于自找麻煩?！笔返傥乃乖谙つ岬谋娮h院經(jīng)濟委員會(House Economics Committee)上對一眾聯(lián)邦政客如是說。
　　“需要謹記，澳洲房價不只會上漲，還有可能下跌。我們需要處處小心，不應過度借債?！笔返傥乃拐f。
　　史蒂文斯表示，由于利率下降和房價疲弱等因素，住房可負擔性在近年有所改善。但由于近期房價暴漲，尤其是悉尼房價，讓在悉尼買房變得更加艱難。
　　史蒂文斯也提及到大批外國住房投資客涌入澳洲各大城市，導致住房需求增強。但他認為外國投資者對房價走向的影響力似乎被夸大。

　　“對于部分澳洲城市而言，外國投資者的作用的確非常顯著。但我認為這種顯著程度被部分媒體夸大了?！?

http://www.ozhome.cn

http://www.ausinvest.cn