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利率上行對資產(chǎn)價格形成的壓制態(tài)勢自5月份央行救市后出現(xiàn)了階段性的改善，5月11日央行開始對監(jiān)管節(jié)奏進(jìn)行表態(tài)，整體市場監(jiān)管節(jié)奏開始放緩。5-6月，股債期都出現(xiàn)了不同程度的反彈，而從當(dāng)前6月份的宏觀面來看，市場比較擔(dān)心的資金荒問題也并未出現(xiàn)，這都表明整個宏觀導(dǎo)向在轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。


因此，可以觀測及預(yù)見的是整個宏觀導(dǎo)向在轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，同時政治層面也對下半年宏觀面有平穩(wěn)需求。那么第二個核心問題，下半年房地產(chǎn)終端需求會不會超預(yù)期下滑是我們要重點探討的。


可以看到的是，3月份房地產(chǎn)調(diào)控后，在現(xiàn)貨相對抗跌的情形下，3月下旬至4月中旬鋼材期貨下跌超600點，問題不在鋼材的供需基本面發(fā)生改變，主要還是人們對于利率上行及下半年房地產(chǎn)需求的預(yù)期發(fā)生了改變。而6月份隨著宏觀預(yù)期的修正，近期基差也得到了較大幅度的修正。


我們再來看房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的近期表現(xiàn)：從價格來看，3-5月70大中城市價格指數(shù)環(huán)比持平，除一線城市出現(xiàn)走低外，二三線城市呈現(xiàn)扁平甚至上行趨勢；從銷售數(shù)據(jù)來看，得益于三四線城市的改造拆遷，當(dāng)前銷售絕對量是僅次于2016年的歷史第二最好銷售水平，環(huán)比表現(xiàn)依舊良好；從庫存來看，去年房地產(chǎn)銷售明顯高于投資水平，去庫存環(huán)節(jié)一直在延續(xù)，待售面積當(dāng)前達(dá)到-8.5%的同比增速。