出臺后市場反響強(qiáng)烈已簽了合同尚未放款的購房人這樣問  
二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行何時算起？ 

    湖州在線訊　到底是認(rèn)貸還是認(rèn)房？ 6月4日，住建部、央行、銀監(jiān)會發(fā)出通知明確，對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。記者在這一政策出臺后，對我市房地產(chǎn)市場展開采訪，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一嚴(yán)歷的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將使房地產(chǎn)失去炒作空間，準(zhǔn)購房人對房價下跌的期望值提高了。
   
    認(rèn)房又認(rèn)貸
    堵了優(yōu)惠貸款的門

    今年4月15日，我國出臺“二套房首付款比例不得低于50%”這一調(diào)控政策后， 如何認(rèn)定二套房成為業(yè)界爭論的最大熱點(diǎn)?！爱?dāng)時，許多銀行人士都認(rèn)為應(yīng)該按房貸認(rèn)定，如果市民購房已經(jīng)貸過款，再買房就算是二套以上。”我市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人葉先生向記者介紹說，“此后，一些專業(yè)人士又提出應(yīng)按房認(rèn)定，即市民名下只要有房，再購買就算二套以上?！?/P>

    但讓人沒料到是，這次三部委新出爐的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸。據(jù)介紹，二套房貸首付要提高的政策早在2007年9月就出臺了，當(dāng)時“二套房貸首付最低40%，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍”。從那時起到2010年4月15日之前，很多銀行都是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。許多購房者原來有一套房按揭，但把所欠貸款還清后，再去銀行貸款用于買房，也是按首套房來處理?，F(xiàn)在，購二套房優(yōu)惠貸款的門已被徹底堵死。

    市民對房價下跌的
    期望值高了

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于近段時間我國接連出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，已使房價急劇走高勢頭得到了初步控制，一些新開樓盤推出的房價比此前在市場傳言的價格低了數(shù)百元到上千元不等。

    “新出臺的這么嚴(yán)厲的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，讓投機(jī)客炒房產(chǎn)的機(jī)會大幅下降，居高不下的房價產(chǎn)生更為實(shí)質(zhì)性的影響?！弊蛱?，我市一房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人接受記者采訪時這樣說。

    二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，湖城市民反應(yīng)又怎樣呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多本打算近期購房的市民現(xiàn)在又進(jìn)入觀望狀態(tài)，對房價下跌的期望值明顯升高，“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來了，希望房價能多降點(diǎn)?！币皇忻裾f。

    簽了合同尚未放款的
    購房人急了

    記者注意到，在接連不斷的房產(chǎn)調(diào)控新政下，許多已簽訂了購房合同但尚未在銀行拿到放款的市民最為焦慮。

    去年年底，許先生在湖城仁皇山附近的某樓盤購了一套100多平方米的商品房，盡管早已付了首付，但由于樓盤還沒有結(jié)頂，因此到現(xiàn)在尚未等到銀行放款。許先生告訴記者，他此前已貸款買過房，后來付清了全部房款，因此購新房向銀行咨詢時被告知，像他這樣的情況銀行是按首套房對待的。

    苦等銀行放款的許先生現(xiàn)在卻等到了二手房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，他非常焦慮地告訴記者，如果算首套房自己可以拿到低于基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率，如果算二套房不但首付要提高，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，購房成本會大幅提高。

    記者在采訪時碰到許多像許先生一樣的購房者，焦慮中的他們提出這樣的疑問：二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行究竟會從何時算起？